Sinds eind januari staat er een concept in mijn mailbox met als onderwerp "Opzegging huurovereenkomst". Ik schreef het op de avond dat we op het hoekhuis in Assendorp hadden geboden. Voor de zekerheid, zei ik tegen mezelf. Het huis ging voor € 371.000 naar iemand anders en de mail bleef staan. Bram zag hem een keer openstaan op mijn laptop en zei alleen: "Eerst een huis, dan een brief."
Hij had gelijk, en sindsdien hebben we het opzeggen wat beter doordacht. Vanochtend is ons vierde bod de deur uit gegaan, dus het is ineens een stuk minder theoretisch.
Wat er in ons huurcontract staat
We huren sinds september 2020 een appartement in Stadshagen, voor € 1.095 per maand. Ik heb het contract er voor het eerst in jaren weer bij gepakt. De opzegtermijn is één maand, opzeggen moet schriftelijk en de huur eindigt altijd op de laatste dag van een kalendermaand. Wie op 3 juni opzegt, zit dus vast tot 31 juli, niet tot 3 juli. Dat had ik verkeerd in mijn hoofd: ik dacht dat die maand begon te lopen op de dag dat je de mail verstuurt.
De borg is € 2.190, twee maanden huur. Die krijgen we terug na de eindinspectie, als alles in orde is. Dat geld rekenen we dus niet mee als potje voor de verhuizing. Het komt pas binnen als de verhuizing allang betaald is.
Onze regels voor het opzeggen
Ik heb het in vier regels gegoten, zodat we straks niet in een vlaag van euforie iets doms doen:
- Pas opzeggen als het financieringsvoorbehoud voorbij is. Tot die datum kan de koop nog afketsen, en een opzegging draai je niet zomaar terug.
- Pas opzeggen als de overdrachtsdatum echt vaststaat. Die staat in de koopakte, maar kan in overleg nog schuiven. Eerst zwart op wit, dan pas de brief.
- Bewust overlap plannen. We willen een paar weken tussen sleutel en verhuisdag om te klussen. Elke week overlap kost ongeveer € 250 aan huur, bovenop een hypotheek die dan al loopt. Eén maand dubbele huur, € 1.095, staat als vaste post in onze begroting.
- Verhuizen op een zaterdag dat Bram vrij is. Met zijn diensten moet hij weken van tevoren ruilen. De opzegdatum volgt uit de verhuisdatum, niet andersom.
Dubbele lasten beperken
Een maand dubbel betalen vind ik te verdedigen. Twee of drie maanden niet. Daarom noemen we bij het bieden een periode voor de overdracht in plaats van één vaste datum, zodat we kunnen schuiven als het de verkopers ook uitkomt. Een overdracht halverwege een maand vind ik niet erg. De huur van die maand betalen we toch al, en als we dan per het einde van de maand erna opzeggen, hebben we zo'n zes weken om te klussen en te verhuizen voor één extra maand huur.
Verder vragen we de verhuurder om een voorinspectie zodra de opzegging binnen is. Dan weten we op tijd welke gaatjes we moeten vullen en wat er schoon moet, en staan we bij de eindinspectie niet voor verrassingen. En we vragen of we eerder weg mogen als er snel een nieuwe huurder is. Voor dit complex bestaat een wachtlijst, dus helemaal gek is die vraag niet.
Ook de andere contracten op het oude adres moeten mee in de planning: energie, internet, de inboedelverzekering. Van het internet weet ik dat er een maand opzegtermijn op zit. De rest zoek ik deze week uit, nu ik toch in de papieren zit.
Het concept staat nog steeds in mijn mailbox. Vanochtend heb ik het onderwerp veranderd in "NIET VERSTUREN (nog niet)". Of dat "nog niet" deze keer een paar weken duurt of weer een paar maanden, horen we vrijdag.
