€ 161. Die regel stond op de nota van afrekening die we een paar dagen voor de overdracht van de notaris kregen, met als omschrijving "verrekening OZB". Ik had geen idee waarvoor. Na een mailtje aan het notariskantoor snapte ik het: de verkopers hadden de onroerendezaakbelasting voor heel 2025 al betaald, en wij betaalden het deel vanaf 16 mei aan hen terug.
Het was mijn eerste echte kennismaking met de kosten die nergens in de maandlast van de bank staan. De € 1.443 die er elke maand voor de hypotheek afgaat, is alleen rente en aflossing. Gemeente, waterschap en drinkwater komen er los bij, en op Funda zie je ze ook nergens. In januari, vlak voor ons eerste bod, had ik ze wel al eens opgezocht en geschat. Nu we hier wonen, weet ik beter wat erin zit, en waar ik toch nog werd verrast.
De gemeente Zwolle
Bij de gemeente gaat het om drie heffingen. De OZB betaal je als eigenaar, over de WOZ-waarde van het huis. De afvalstoffenheffing hangt af van het aantal mensen in huis: wij zijn een meerpersoonshuishouden, Moos telt niet mee. En dan is er nog de rioolheffing.
Voor dit jaar staat de aanslag van ons huis op naam van de verkopers. De OZB hebben we via de notaris verrekend, de rest loopt tussen hen en de gemeente. Ons eigen aanslagbiljet komt pas begin volgend jaar. Mijn schatting van januari houd ik voorlopig aan: ongeveer € 260 OZB, € 340 afvalstoffenheffing en € 250 rioolheffing. Samen zo’n € 850 per jaar. Of het klopt, zie ik als de envelop er is.
Het waterschap
Zwolle valt onder Waterschap Drents Overijsselse Delta. Ook daar zijn het er een paar tegelijk: een zuiveringsheffing voor het afvalwater van je huishouden, een heffing per huishouden voor dijken en sloten, en als eigenaar een deel over de waarde van je huis. Dat laatste deel had ik in januari te laag ingeschat. Mijn schatting voor volgend jaar komt nu rond de € 340, een tientje meer dan toen. Ook die aanslag komt in het voorjaar, en ook die kun je in termijnen betalen.
Drinkwater van Vitens
Ons water komt van Vitens. Daar meldden we ons aan in de week van de sleuteloverdracht, en daar ging meteen iets mis: ik was vergeten de watermeter op 16 mei af te lezen. Pas drie weken later, toen ik op mijn knieën in de meterkast iets anders zocht, dacht ik eraan. Omdat er in die weken vooral geklust werd en bijna niemand hier douchte, scheelde het een paar kuub. Het had ook anders kunnen lopen.
Het voorschot is € 21 per maand, ik had op € 20 gerekend. Het is wel meer dan we in het appartement kwijt waren, en ik snap waarom. We hebben nu een ligbad, waar Bram na een nachtdienst graag in ligt, en achterin de tuin staan twee hortensia’s van de vorige bewoners die deze zomer elke avond om een gieter vroegen.
Wat ik ermee doe
Bij elkaar opgeteld: zo’n € 850 voor de gemeente, € 340 voor het waterschap en € 252 voor water. Dat is ongeveer € 1.440 per jaar, € 120 per maand. Wat me verraste, is niet de hoogte maar de vorm: twee aanslagen per jaar, ineens op de mat. Gemeente en waterschap samen zijn bijna precies € 100 per maand, dus dat bedrag zet ik sinds juli elke maand apart op een spaarrekening die in de huis-sheet "jaarlasten" heet. Als de aanslagen komen, staat het geld er al. Het water gaat gewoon per maand van de rekening.
Schokkende bedragen zijn het niet. Maar € 120 per maand die in geen enkele berekening van de bank stond, is wel het verschil tussen een krappe maand en een gewone. Ik ben blij dat ze al in mijn sommetje stonden toen we in maart rekenden of we € 327.500 konden bieden.
