"Reken op ongeveer vijf procent kosten koper," zei iedereen. Bij ons werd het minder, vooral omdat we allebei onder de 35 waren en geen overdrachtsbelasting hoefden te betalen. Maar het is wel geld dat je naast je hypotheek gewoon op de rekening moet hebben staan, en ik vond nergens een lijst van wat het nou precies is.
Dus hier is die van ons. Elk bedrag komt van een factuur in onze map "Huis – aankoop", inclusief de twee posten die ik helemaal niet had zien aankomen. Vorige week heb ik de laatste nota afgevinkt, nu de overdracht achter de rug is.
Onze kosten koper: € 7.130
- Hypotheekadvies en bemiddeling: € 2.950
- Taxatie: € 695
- Bouwkundige keuring: € 395
- Notaris, voor de akte van levering, de hypotheekakte en het Kadaster: € 1.510
- NHG-premie: € 1.240
- Bankgarantie: € 340
- Overdrachtsbelasting: € 0
Op een koopsom van € 327.500 is dat iets meer dan twee procent. Het grootste deel zat in het advies. Dat bedrag kenden we al sinds ons eerste gesprek in december, en we betaalden het niet los maar via de notaris, op de nota van afrekening. Handig, maar ook verraderlijk: je voelt het pas als die nota binnenkomt. De taxatie en de keuring betaalden we in maart zelf, meteen na het bezoek.
De NHG-premie betaal je één keer. We kozen er toen voor omdat het in ons geval scheelde in de rente en omdat het een vangnet is als het ooit misgaat. Of dat voor jou ook zo uitpakt, moet je echt met je eigen adviseur doorrekenen.
De twee posten die ik niet zag aankomen
De eerste was de bankgarantie. Na het tekenen van de koopakte moet je binnen een paar weken een waarborgsom regelen, bij ons tien procent van de koopsom. Dat is € 32.750. Zoveel hadden we niet los staan, en ook als het er wel had gestaan, wilde ik het niet twee maanden bij de notaris parkeren. Dus regelden we via de bank een garantie. Kosten: € 340, voor een papiertje dat na de overdracht meteen vervalt.
De tweede stond niet eens onder kosten koper, maar wel op de nota: € 161 onroerendezaakbelasting. De verkopers hadden de aanslag van de gemeente voor heel 2025 al betaald, en via de notaris betaalden wij ze het deel vanaf 16 mei terug. Logisch, als je erover nadenkt. Ik had er niet over nagedacht.
Wat we via de belasting terugkrijgen
Een deel van deze kosten mag je aftrekken in je aangifte over het jaar waarin je koopt. Bij ons gaat het om het advies, de taxatie, het deel van de notaris dat over de hypotheekakte gaat (€ 705) en de NHG-premie. Samen € 5.590. De bouwkundige keuring hoort er niet bij, hoe nuttig die ook was.
Dat geld zien we pas volgend voorjaar terug, als we de aangifte over 2025 invullen. Volgens mijn eigen rekensom wordt het ruim € 2.000. Ik heb het bedrag al genoteerd, maar ik reken er nog niet op. De Belastingdienst heeft een overzicht van wat wel en niet aftrekbaar is, en onze adviseur heeft ons lijstje nog eens nagelopen. Laat dat voor je eigen situatie ook doen.
Dan het totaal. In maart hadden we € 38.200 eigen geld. Daarvan ging € 17.500 naar de koopsom zelf, het verschil tussen € 327.500 en onze hypotheek van € 310.000, en € 7.130 naar de kosten koper. Er bleef € 13.570 over. Mijn eigen fout in dit hele verhaal: ik heb de facturen niet meteen in die map gestopt, maar alles achteraf bij elkaar gezocht uit drie mailboxen en een keukenla. Dat kostte me een hele zondag.
Vanmiddag heb ik ook de huur van ons appartement opgezegd, per 30 juni. Die mail kostte niets, behalve een raar gevoel in mijn buik.
