In vier jaar Stadshagen heb ik de verhuurder twee keer gebeld. Eén keer voor een kraan die bleef druppen, één keer omdat de verwarming het op een zondag in februari niet deed. Beide keren stond er binnen twee dagen iemand voor de deur, en beide keren kostte het ons niets. Sinds mei vorig jaar is er geen verhuurder meer. Dat zijn wij nu.
In januari maak ik op mijn werk jaaropgaven voor andere mensen. Tussen kerst en oud en nieuw maakte ik er ook een voor ons huis: wat er in 2025 aan onderhoud uitging, en hoeveel we vanaf nu per maand opzijzetten. Het antwoord werd € 150.
Wat er in 2025 al uitging
Ik maak onderscheid tussen verbouwen en onderhoud. Verbouwen is het huis beter maken: isolatie, een nieuwe keuken. Daar is het verbouwbudget voor. Onderhoud is zorgen dat het huis blijft doen wat het al deed. Dat betaalden we in 2025 gewoon van de lopende rekening, en als ik het terugzoek, kom ik hierop.
De ketel kreeg in oktober een beurt voor € 119. Bram herstelde de rotte onderdorpel van de achterdeur met epoxy voor € 45, en de kitvoegen in de badkamer werden vervangen voor € 18. De lekkende dakgoot aan de achterkant (€ 480) heb ik destijds onder verbouwen geboekt, maar eerlijk is eerlijk: dat was gewoon onderhoud. Samen € 662, in nog geen acht maanden, en dan tel ik de infraroodthermometer en de ontluchtingssleutel niet eens mee.
Hoe we op € 150 kwamen
Online kwam ik steeds dezelfde vuistregel tegen: zet per jaar zo'n 1 procent van de waarde van je huis opzij. Bij ons zou dat rond de € 275 per maand zijn. Dat lukt nu niet naast de € 650 voor het verbouwbudget, en een deel van wat die vuistregel moet dekken, doen wij juist van dat budget. Dus maakte ik een nieuw tabblad, Onderhoud, en schreef ik op wat er de komende jaren aan het huis gaat gebeuren, met een ruwe prijs en hoe vaak:
- de cv-ketel uit 2011 vervangen, binnen een jaar of vijf, rond € 2.800: € 560 per jaar
- de jaarlijkse onderhoudsbeurt van die ketel: € 120 per jaar
- de houten kozijnen buiten schilderen, eens in de zeven jaar, met Bram zelf op de ladder: € 200 per jaar
- dak, goten en loodwerk nalopen en repareren: € 150 per jaar
- kit, sloten, kranen en andere kleine reparaties: € 150 per jaar
- schutting en schuur: € 100 per jaar
- onvoorzien, omdat er altijd iets is wat niet op het lijstje staat: € 500 per jaar
Samen € 1.780 per jaar, net geen € 150 per maand. Precies is het niet. De ketel kan over twee jaar stuk zijn of over acht. Maar het is beter dan een vuistregel blind volgen, en een stuk beter dan niets.
Gerda van hiernaast, die al veertig jaar in de straat woont, vond € 150 "aan de krappe kant". Zij liet in die veertig jaar twee keer haar kozijnen doen en één keer het dak, en over de rekening van het dak begint ze nog steeds. Bram las het lijstje, knikte bij de ketel en zei: "Liever elke maand € 150 kwijt dan één keer € 2.000 schrikken." Daarmee was het besloten.
Waar het staat, en wat er al uit is
Het onderhoudsgeld staat op een aparte spaarrekening die Huis heet. Elke maand op de 25e, als de salarissen binnen zijn, gaat er automatisch € 150 naartoe. Op 2 januari zette ik er € 500 uit ons spaargeld op als startbedrag, plus de eerste € 150, zodat de pot niet bij nul begint.
Diezelfde avond ging er al iets uit. De wc liep al weken zachtjes door, zo'n geluid dat je pas 's nachts hoort. Een nieuwe vlotterklep kostte € 11,99 bij de Praxis, en Bram had hem er in twintig minuten in. Dat bonnetje is het eerste in het tabblad. Stand van de pot vanochtend: € 638,01. Ik heb zo'n idee dat dat bedrag niet lang blijft staan.
